스코츠데일, 애리조나--(뉴스와이어)--부동산 투자, 토지 뱅킹 및 토지 자산 관리 분야의 선도 기업인 월튼 글로벌(Walton Global, 이하 월튼)은 역외 투자자를 위한 ‘미국 토지 수익 및 성장 펀드(U.S. Land Income & Growth Fund)’의 출시를 발표했다. 이 펀드는 미국 전역의 주택 공급 불균형 해소를 목표로 하며, 미국 주거용 토지를 통해 수익 창출과 장기적인 자본 증식에 집중하는 사모 투자 기구다.

‘미국 토지 수익 및 성장 펀드’는 2025년 10월에 1차 모집(First close)을 완료했으며, 미국의 실물 자산에 대한 노출을 희망하는 국제 투자자들을 위해 설계됐다. 이번 출시는 앞서 일본에서 선보인 공모 펀드와 홍콩의 등록 투자 기구(Registered investment vehicle)에 이은 것으로, 미국 토지 담보 전략에 대한 해외 투자자들의 지속적인 수요를 반영하고 있다.

하이브리드 전략은 미국의 대형 국영 주택 건설사들에게 단기 및 중기 자금을 조달하며, 이는 주거용 토지에 대한 1순위 담보권(First-lien interests)으로 보장된다. 토지 소유권은 담보로 유지되어 이자 수익을 창출한다. 동시에 본 펀드는 인구 증가, 주택 공급 부족 및 건설사의 지속적인 수요가 특징인 미국 대도시 지역의 개발 전 단계(Pre-development) 주거용 토지를 직접 매입한다.

팀 헤이우드(Tim Haywood) 월튼 글로벌 중동 지역 총괄 이사는 “펀드는 미국의 실물 자산 투자를 통해 안정적인 수익과 장기적인 성장을 추구하는 기관 투자자 및 고액 자산가(High-net-worth investors)를 대상으로 한다”라며 “월튼 글로벌은 인허가 단계(Entitlement progress)를 통한 가치 창출과 최종적인 주택 건설사 매각에 최적화된 자산을 식별하는 데 수십 년의 경험을 보유하고 있다”라고 밝혔다.

전략은 주택 가치 사슬(Housing value chain)의 초기 단계 기회를 겨냥하여 설계되었으며, 자본은 완공된 주택이나 소비자 수요가 아닌 ‘토지’ 자체에 의해 담보된다. 국제 투자자들에게 미국 주거용 토지는 자산 담보(Asset backing)와 자본 규율(Capital discipline)을 강조하는 구조를 통해 장기적인 주택 수요에 대한 투자 기회를 제공한다. 토지 담보 포지션에 집중하는 것은 레버리지나 시장 타이밍에 대한 의존도를 제한하기 위함이며, 이는 지속적인 시장 변동성 속에서 투자자들에게 최우선 순위가 됐다.

펀드는 마스리예프 어드바이저리(Masryef Advisory)로부터 샤리아 준수(Shariah-compliant) 인증을 받았으며, 이를 통해 실물 자산 기반의 구조를 요구하는 이슬람 금융 및 윤리적 투자 원칙을 가진 투자자들에게 접근성을 확대했다.

‘미국 토지 수익 및 성장 펀드’는 스위스쿼트(Swissquote), 모벤텀(Moventum), 캐피탈 플랫폼(Capital Platforms), 모멘텀(Momentum), 캐피탈 인터내셔널 그룹(Capital International Group), 유니버설 플랫폼(Universal Platform), 베리 글로벌(Veri-Global) 및 베리타스 라이프(Veritas Life)를 포함한 다양한 글로벌 투자 플랫폼을 통해 적격 투자자(Qualified investors)들이 이용할 수 있다.

또한 본 펀드는 케이맨 제도(Cayman Islands)에 등록되어 케이맨 제도 금융청(CIMA)의 규제를 받으며, 월튼의 모회사 계열사인 ‘U.S. Land Manager (BVI) Limited’가 운용을 담당한다. 토지 관련 자산의 소싱(Sourcing), 구조화 및 관리 활동은 ‘월튼 글로벌 홀딩스(Walton Global Holdings, LLC)’가 담당한다.

월튼 글로벌 소개

월튼 글로벌(Walton Global)은 비상장 선도 기업으로, 토지 자산 관리 및 글로벌 부동산 투자를 전문으로 한다. 현재 미국과 캐나다 전역에서 45억4000만달러 규모에 달하는 8만5000에이커 이상의 토지의 소유, 관리 및 행정 업무를 수행하고 있다. 47년 이상의 경험을 바탕으로 월튼은 가장 빠르게 성장하는 대도시 지역의 성장 경로(Path of growth) 내에서 토지 투자 프로젝트의 입증된 실적을 보유하고 있다. 현재까지 91개국 8만7000명 이상의 투자자에게 총 29억6000만달러가 배당됐다. 당사는 미국의 주요 주택 건설사, 개발사 및 업계 파트너들과 긴밀히 협력하고 있다. 주요 사업 분야로는 고정 수익 상품, 건설사 토지 금융, 개발 프로젝트, DST(Delaware Statutory Trust) 상품 및 다양한 펀드 구조 등이 있다. 자세한 정보는 walton.com에서 확인할 수 있다.

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